為加拿大華語市場地產經紀而設
中文廣告 + 中文即時跟進系統
預約 30 分鐘 Zoom 會議→面對面傾 30 分鐘。
先了解你的情況，再看我們適不適合合作。
90 日內 10 個賣家預約，做不到，全數退款。
你的客戶，來自轉介、朋友、家人、以及你自己的人脈圈。
這個圈子是真的、是穩的、是你用十幾年建立回來的。
問題是，它有邊界。而你不能控制它什麼時候給你生意。
所以有些月份你忙到停不了，有些月份你只能等電話響。
你做過 open house。來的人大部分只是路過看看，真正有能力、有時間表的買家沒幾個。
你派過傳單、寄過明信片、掛過門把宣傳單，甚至親自去敲過門。回應少到你懷疑是不是印錯了電話號碼。
你有一份舊客名單，裡面可能有人想換屋或者買投資物業 ， 但你沒有時間逐個跟進。
你見到同行開始經營社交媒體，開始有新客戶找上門。你也想開始，但不知道從哪裡開始。
如果以上有兩項以上中了，這一頁是為你寫的。
疫情之後，傳統營銷的效果一年比一年差。沒有人會因為信箱裡多了一張明信片就打給你，也很少人會為了一張掛在門把上的宣傳單停下來。
他們在手機上看樓、在手機上揀經紀。
而你的同行已經在手機上了。
每過一個月，他們的內容多一點、廣告數據準一點、認識他們的人多一點。
你不是在原地踏步 — 你是在後退，因為別人在前進。
轉介還是會來的。但轉介養不出一盤可以預測的生意。
OFFLINE
寄明信片、派傳單，是寄給整條街 — 裡面有租客、有剛剛買完樓的人、有未來五年都不會搬的人、有根本不講中文的人。你為每一個不相干的人付了錢。
宣傳單和敲門也是一樣：你掛的是整條街的門，不是你想見的那個業主的門。而你用的是自己的星期六。
開 open house，來的是那天剛好路過的人。你控制不了誰會推門進來。
ONLINE
網上廣告的邏輯完全相反。你可以指定地區、年齡、語言 — 你的廣告只會出現在你想要的人面前。
再加上一件更重要的事：只要內容寫得對，對的人會自己停下來。
一個看得懂中文、正在考慮賣樓的業主，滑到一個用中文寫、講中他心事的廣告 — 他會停。而不是他的鄰居，不是路過的人，是他。
線下廣告是你去追人。網上廣告是讓對的人來找你。
經營社交媒體，吸引 followers
免費，但要時間，要鏡頭感，要持續一兩年。不是每個經紀都有這個熱情和時間去經營 YouTube 或者 Facebook/Instagram。做得到的人回報很高，其他人通常三個月就停了。
落網上廣告
要花錢，但快，而且可以預測。今日開始，一個星期就有查詢進來。
但無論你揀哪一條路，都有一個前提：
你必須有一套系統去跟進和培育這些 leads。
沒有跟進系統，你花錢買回來的每一個 lead，都是浪費。
紐約頂尖地產經紀 Ryan Serhant 講過，做地產成功的核心是三個 F：
Follow up（主動跟進）
Follow through（說到做到）
Follow back（保持聯繫）
他是對的。跟進就是生意。
問題是，靠人手做跟進，一個人做不了多少。
你在睇樓、你在開 open house、你在接送小朋友的時候，新查詢就這樣冷掉了。
而一個 lead 冷掉，需要的時間不是三日。是幾個小時。
你講他們的母語。這是你對其他經紀最大的、也是最少人用的優勢。
用中文寫的廣告本身就是最準確的篩選器 — 只有講中文的業主和買家會停下來。你不需要靠 targeting 去猜。
查詢進來，AI系統一分鐘內致電。廣東話、普通話或者英文，看對方講什麼。問清楚區域、時間表、是買還是賣，然後把你的預約時間直接送出去。
24 小時，365 日，不會漏，不會累，不會忘記。
兩樣加起來才有結果
只有廣告沒有跟進，是燒錢。
只有跟進沒有廣告，沒有人可以跟。
中文廣告服務
廣告策略：文案、圖片、投放、優化，全部由我們處理。目標是你所在城市裡講中文的業主和買家。
AI 跟進系統
每一個新查詢，一分鐘內收到來電。用對方的語言對話、篩選、送出預約。
後台系統
所有查詢、通話紀錄、預約自動存入系統。
30 分鐘 Zoom 會議
了解你的地區、目標客群、以及你現在的生意結構。這一步不是推銷，是看清楚我們是不是合適的組合。
7 日內上線
廣告、跟進系統、後台，全部由我們設定。你不需要做任何技術工作。
預約進入你的日曆
你只需要準時出現，做你本來就做得好的事。
每星期報告
花了多少廣告費、多少查詢、多少預約。清清楚楚。
想像一下：每朝打開日曆，上面已經有預約在等你。而那些預約，不是等人介紹回來的。
大部分營銷公司收你月費，做完交報告，有沒有結果不關他們的事。
我們的做法不同。
90 日內做不到 10 個賣家預約
服務費用全數退還給你。
你出廣告費，我出三個月的時間和整套系統。兩邊都有東西押在枱面上。如果你拿不到結果，我等於白做三個月 — 所以我不會為了成交而接一個我知道做不出結果的客戶。
這也是為什麼第一步是一個 30 分鐘的 Zoom 會議。
我要先確定你的情況做得起來，你也要確定我是不是合適的人。
AI 令跟進這件事更加簡單。意思是：早開始的經紀，會用同一筆廣告費做到比你多幾倍的接觸。這個差距每個月都在擴大，而且追不回來 — 因為他們的廣告數據已經累積了，你的還是零。
同時，中文廣告這個位置現在還很空。會做的人不多，但這個窗口不會永遠開著。
我是 Marcus，Movaflow 創辦人。廣東話、普通話、英文都識講。
背景
創辦 Movaflow 之前，我在一間主要服務廣東話客戶的金融經紀公司負責市場推廣，做了 5 年。我在那裡主要負責一件事：把公司的營銷，由電台廣告，轉去用社交媒體吸引高資產客戶。
我見到的數字
轉型之後，我們把兩邊的「每個新客戶成本」放在一起比較。
電台廣告的獲客成本，是社交媒體廣告的三倍。
而且差距越拉越大 — 因為社交媒體上的內容會累積。人們一次又一次看見我們，開始認得我們、開始信任我們，成本就一路往下跌。
我學到的一件事
那一刻我很清楚看到一件事：客戶沒有消失，他們只是搬了去手機上。而大部分公司的營銷，還留在信箱、報紙和電台裡面。
我會坦白講
Movaflow 是新的，我不會拿一堆看不出真假的截圖給你看。
所以我用另一個方法證明自己 — 90 日內做不到 10 個賣家預約，全數退款。
如果我對自己的能力沒有把握，我不會這樣做生意。
Zoom 會議的時候會講清楚。我想先了解你的情況，才知道我做不做得起來 — 在這之前報價沒有意思。可以確定的是：90 日內做不到 10 個賣家預約，全數退款。
不包。廣告費你直接付給 Facebook，建議每日約 $30 起。這樣你完全看得到錢花在哪裡，我也碰不到你的廣告預算。
90 日。廣告需要這段時間累積數據和優化。
最常見的原因不是預算，也不是平台，而是廣告內容沒有講到對方心裡去。
觀眾滑到你的廣告，看不出這是講給他聽的 — 語言不對，講的事情不是他關心的事情，那三秒就滑走了。廣告費照燒，但沒有人停下來。
第二個原因：有人查詢了，但沒有人即時跟進，leads 就這樣冷掉。
這兩樣，正是這套系統處理的部分。
不會。系統獨立運作，你可以照用原本的 CRM。
你在手機上滑過一個中文廣告。你停了下來。你點了進來。然後你一路讀到這裡。
沒有人介紹你來，也沒有人打電話給你。
這就是社交媒體的威力 — 只不過今次，被吸引過來的人是你。
同一套方法，可以用在你的生意上。分別只在於：停下來的人，會是正在考慮賣樓的業主。
30 分鐘 Zoom 會議。我會問清楚你的情況，然後告訴你這套系統適不適合你。
不適合，我會直接講。